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第132章 规划预算

  第132章 规划预算 (第2/2页)
  
  初步预算下来,硬装部分8600万,差不多一户100万,家居部分是60万每户,家具40万,电器50万,主要是中央空调的费用比较贵。
  
  总的预算下来和韦智杰原来预估得差不多了250万一户。
  
  最后有8600万的利润。
  
  如果按市场价格去做预算,这趟活,亏得裤衩都不剩。
  
  按46的代工厂瓷砖费用,如果在海市的品牌装修材料买,至少需要128元一片。
  
  而家居方面,按别墅的标准,出厂价至少也需要1300元一个投影面积,市场价至少会卖到2800元一个投影。
  
  家具翻倍,电器翻倍下来,整个装修预算,没有500万一户,几乎不可能下得来。
  
  而按韦智杰的报价,一户下来也才360万。
  
  他们还能赚100万,这就是渠道的威力。
  
  你得知道在哪拿一手的物料,而且得有量,否则别人不会理你。
  
  这也是肖尽安为什么那么就爽快签约的原因。
  
  本次86套别墅,涉及越1.4个亿,工钱6000万。
  
  也算是一个不小的订单。
  
  值得一提的是,别墅中的一些大理石装饰件,立柱等。
  
  临江村的石材厂就能消化,大约也有近千万的级别。
  
  利润上,大约有8000万,韦智杰分70%,戴永兴为代表师兄师姐分30%。
  
  毕竟单子是韦智杰拉来的,而且师兄师姐们,不论是做方桉,还是深化图纸,都是有费用的,还是按行业标准给1%。
  
  这3个亿的订单,他们能分300万。
  
  而只需要做5套图,接下来只是微调就行。
  
  算下来有60万一套设计费。
  
  哪怕折算到86套,也有3.5万一套。
  
  这些利润将用来投入新开的公司,直营店和家居工厂等。
  
  总不能让戴永兴他们总是免费赠股份。
  
  从布局上来说,琼省的公司总部设立在海市。
  
  暂时先在半山半岛的商住别墅建立。
  
  第一家直营店也设立在这里。
  
  接着谋求一块地,大约180亩左右,最好是在郊区沿大路边。
  
  韦智杰会根据未来的发展趋势,来圈一块升值空间高的位置。
  
  一般的工业用地,如果投资数额可以,发展前景好,土地大概率会免费。
  
  就算不免费一亩地大约就是3万元。
  
  180亩下来,大约会花费540万。
  
  然后花8000万左右,建设办公楼,宿舍楼厂房和购买设备。
  
  花1000万装修半山半岛的商住别墅。
  
  另外三个城市,每个城市600万的预算。
  
  如此,大约1.2个亿的预算就没了。
  
  另外,每个门店至少需要配置10辆汽车。
  
  按15万一台算,每个门店150万,四个门店就需要450万。
  
  再加上电动车等短途工具。
  
  还有安装,搬运用的小型面包车,中型面包车等。
  
  也需要大约400万的预算。
  
  加上租赁员工宿舍等,大约也是200万一年。
  
  还有前期的布局,跑市场等,需要存留一些费用。
  
  全部算下来,已经花费了1.239个亿。
  
  可以说韦智杰这1.55个亿一下来,基本就没了90%。
  
  而且这1.55个亿,哪怕是按项目咨询费来签约,也需要缴纳5%的税收。
  
  到手也就1.475亿。
  
  如此算下来,差不多还有2360万。
  
  这些资金,用于原材料的采购,也差不多了。
  
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